Dân mua nhà hợp pháp, quận từ chối cấp chủ quyền!
10:14 14-08-2017
(ĐSVH) Tòa án đã ra quyết định công nhận mua bán và đủ căn cứ để cấp giấy chủ quyền nhà, song quận lại dây dưa từ chối, ảnh hưởng quyền lợi người dân.
Bà Huỳnh Phụng trình bày vụ việc với PV - ẢNH: DUY KHANG
Ngày 1.7.2014, vợ chồng ông Đỗ Quốc Chinh bán nhà 40/1A Nguyễn Giản Thanh, P.15, Q.10, TP.HCM cho vợ chồng bà Huỳnh Phụng (hợp đồng giấy tay). Năm 2015, biết nhà được xóa quy hoạch nên ông Chinh đòi thêm tiền. Không được đáp ứng, ngày 14.5.2015 ông Chinh yêu cầu Tòa án nhân dân (TAND) Q.10 tuyên hợp đồng vô hiệu.
Tại tòa, bà Phụng đồng ý trả thêm cho ông Chinh 1,7 tỉ đồng. TAND Q.10 ban hành Quyết định 345 ngày 27.9.2016 công nhận sự thỏa thuận của các bên.
Cũng tại TAND Q.10, ông Chinh cùng bà Phụng lập một hợp đồng mua bán căn nhà trên và để ngày ký là 1.7.2003 thay cho hợp đồng ngày 1.7.2014. Việc ký hợp đồng này nhằm để bà Phụng đưa 1,7 tỉ đồng trực tiếp cho ông Chinh, không thông qua thi hành án. Biết được sự việc, Chi cục Thi hành án Q.10 thông báo cho bà Phụng phải trả 1,7 tỉ cho ông Chinh thông qua Chi cục Thi hành án Q.10 và bà Phụng đã hoàn thành nghĩa vụ THA, đồng thời bà yêu cầu ông Chinh hủy hợp đồng đề ngày 1.7.2003.
Sau đó, bà Phụng làm thủ tục xin cấp chủ quyền nhà tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Q.10. Các thủ tục, giấy tờ cần thiết để cấp chủ quyền nhà cho bà Huỳnh Phụng hoàn tất, đã kiểm tra nội nghiệp xong, nhưng vẫn gặp rắc rối.
Quận sai, dân có quyền khởi kiện
Trở ngại đầu tiên là ngày 4.1.2017, TAND Q.10 có công văn gửi TAND cấp cao tại TP.HCM đề nghị xem xét lại Quyết định hòa giải thành số 345 ngày 27.9.2016 theo trình tự tái thẩm vì các lý do: TAND Q.10 có thiếu sót trong quá trình giải quyết vụ việc. Ông Chinh xuất trình bản chính hợp đồng mua bán ký ngày 1.7.2003 cho tòa án, đây là tình tiết mới, chưa được làm rõ…
Mới đây nhất, bà Phụng nhận được Công văn 7549 của UBND Q.10 cho rằng chưa có đủ cơ sở xem xét cấp giấy chứng nhận cho căn nhà 40/1A Nguyễn Giản Thanh vì 2 lý do: “Căn cứ khoản 52 điều 2 Nghị định 01 ngày 6.1.2017 và Văn bản số 565 ngày 5.4.2017 của Tổng cục Quản lý đất đai có nêu: “Trường hợp đất đai do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 1.1.2008 đến trước ngày 1.7.2014 mà đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại điều 100 của luật Đất đai và điều 18 của Nghị định 43 ngày 15.5.2014 mà chưa được cấp giấy chứng nhận thì không có cơ sở xem xét giải quyết”; Mặt khác, TAND Q.10 đã có văn bản gửi TAND cấp cao tại TP.HCM xem xét theo trình tự tái thẩm quyết định công nhận hòa giải thành của ông Chinh và bà Phụng”.
Luật sư Nguyễn Tiến Mạnh, Đoàn luật sư TP.HCM, khẳng định việc cho rằng không có cơ sở cấp giấy chứng nhận chủ quyền cho bà Huỳnh Phụng của UBND Q.10 khi căn cứ vào 2 lý do trên là trái pháp luật. “Theo điểm d khoản 1 điều 99 và khoản 3 điều 100 luật Đất đai 2013 thì bản án, quyết định của TAND là căn cứ để xem xét cấp chủ quyền cho cá nhân, hộ gia đình. Việc chuyển nhượng căn nhà 40/1A Nguyễn Giản Thanh, P.15, Q.10 đã được TAND Q.10 công nhận bằng Quyết định số 345 ngày 27.9.2016. Mọi bản án, quyết định có giá trị pháp luật phải được thi hành. Việc UBND Q.10 không cấp giấy chứng nhận cho bà Phụng là không thi hành quyết định có hiệu lực của TAND Q.10”.
Đồng thời luật sư Mạnh cũng khẳng định: “Một bản án, quyết định của tòa chỉ bị dừng lại khi có quyết định kháng nghị của cơ quan có thẩm quyền. Ở đây, TAND Q.10 đã gửi công văn đến TAND cấp cao tại TP.HCM và cơ quan này chưa có quyết định kháng nghị thì đấy không phải là căn cứ để dừng lại việc xem xét cấp giấy chứng nhận. Bà Huỳnh Phụng có quyền khởi kiện vụ án hành chính về việc UBND Q.10 ban hành công văn từ chối cấp giấy chứng nhận cho bà để tòa án bảo vệ quyền lợi chính đáng cho mình”.
Thanh Đông - Theo http://thanhnien.vn
